2e huis kopen voor verhuur

Een 2e huis kopen voor de verhuur: wat zijn de voordelen?

In de afgelopen jaren zijn veel woningen in waarde gestegen. In principe kun je niets met dat geld: het zit in de stenen. Hierop zijn een aantal uitzonderingen: verkoop je je woning zonder er iets voor terug te kopen, koop je een goedkopere woning óf gebruik je de overwaarde voor een tweede hypotheek, dan kan het wel. Veel mensen kiezen voor die laatste optie – en daar zijneen aantal voordelen aan verbonden. Zoals:

• Geld verdienen met vastgoed is een extra inkomstenbron
• Je kunt je vermogen veilig stellen of laten groeien
• Je ontvangt maandelijks huurinkomsten – waarmee je misschien de vaste lasten van je woning volledig dekt
• Over het algemeen stijgt de waarde van vastgoed, waardoor je de woning in de toekomst weer met extra winst kunt verkopen
• Je kunt gebruikmaken van fiscale voordelen en aftrekposten

Dat betekent niet dat investeren in vastgoed gegarandeerd winst oplevert. Je kunt te maken krijgen met onverwachte zaken zoals renteschommelingen, wanbetalers, waardevermindering, hoge onderhoudskosten, vermogensrisico, leegstand of een economische crisis. Zorg daarom dat je – voordat je een tweede huis koopt voor de verhuur – om tafel zit met een vastgoedspecialist.

Inmiddels werken wij ook samen met Nederlandse partijen, gespecialiseerd in de aankoop van vastgoed in Spanje en België. Wij brengen je graag in contact met de juiste partij.

Waar moet je rekening mee houden bij de aankoop van een tweede woning voor de verhuur?

Voordat je overwaarde opneemt, je spaarrekening aanbreekt of om tafel gaat met je bank, is het belangrijk om met de volgende zaken rekening te houden voordat je overgaat tot de aankoop van een 2e woning voor de verhuur:

Box-3 inkomsten

Je eigenwoningforfait wordt opgegeven in belastingbox 1. Bij de verhuur van een tweede woning moet je de huurinkomsten opgeven in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen), hierover betaal je dan vermogensbelasting. Laat door een specialist berekenen hoeveel belasting je betaalt – en bereken alvast de maandelijkse lasten van een hypotheek.

Geen tijdelijke huurcontracten meer verstrekken

Vanwege de oververhitte woningmarkt mogen per 1 juli 2024 zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties geen tijdelijke huurcontracten meer aanbieden aan huurders. Hiermee krijgen huurders meer zekerheid op de huurmarkt.

Wet Goed Verhuurderschap

Per 1 juli 2023 moet de verhuurder voldoen aan de regels van ‘goed verhuurderschap’. Je moet als verhuurder een schriftelijke huurovereenkomst opstellen en de huurder duidelijk informeren over de rechten en plichten. Op de website van de Rijksoverheid vind je alle regels hieromtrent.

Regels vanuit de gemeente

Iedere gemeente mag haar eigen regels maken op het gebied van tweede woning verhuur. Je hebt misschien een vergunning of registratienummer nodig: controleer dit in je eigen gemeente.

Kies voor een verhuurhypotheek

Niet iedere financier gaat ermee akkoord dat jij je woning verhuurt, zolang je hypotheek betaalt. In sommige gevallen kun je dan in één keer de woning afbetalen (vaak met boeteclausule) zodat je woning hypotheekvrij is. Je moet dat geld dan wel beschikbaar hebben. Daarom kun je het beste – voordat je de 2e woning voor de verhuur aanschaft – kiezen voor een financier die verhuurhypotheken aanbiedt. Bij Financiering-Bedrijfspanden.nl werken we onafhankelijk samen met geschikte financiers.

Een tweede huis kopen met een financiering van Financiering-Bedrijfspanden

Met onze jarenlange ervaring binnen het bankwezen, meer dan vier jaar ervaring als financieel advieskantoor én de afronding van succesvolle projecten op het gebied van financieringen – kunnen wij je helpen met je financieringswens. Als onafhankelijke hypotheekadviseur bieden wij transparant advies tegen de gunstigste voorwaarden. Wij helpen je met het afsluiten van een geschikte hypotheek voor de aankoop van een (verhuurd) bedrijfspand of woning. Ook helpen we duurzame ondernemers met de financiering voor het verduurzamen van een bestaand pand.

Kies je voor Financiering-Bedrijfspanden, dan kies je voor:

• Duidelijk en onafhankelijk hypotheekadvies
• Korte doorlooptijden
• Vergelijken van verschillende voorwaarden en financiers voor eerlijk advies
• Jarenlange ervaring in het bankwezen
• Vast aanspreekpunt tijdens het hele financieringstraject
• Je betaalt een succesfee na het afronden van het project: een positief resultaat is daarom ons doel!

Bereken alvast je verwachte maandelijkse uitgaven en verstuur je aanvraag vrijblijvend.