Bedrijfspand kopen voor verhuur: hoe pak je dat aan?
Nieuwe bedrijven oprichten, ideeën uitwerken en kansen signaleren: het ondernemersbrein staat zelden uit. Door de hoge inflatie kijk je als eigen baas waarschijnlijk ook naar andere manieren om je vermogen veilig te stellen. Met beleggen behaal je doorgaans meer rendement op je zuurverdiende centen dan wanneer het geld op een spaarrekening staat. Maar je kunt ook een bedrijfspand kopen voor verhuur. Dit noemen we een beleggingspand. Waarom zou je een beleggingspand aanschaffen en hoe pak je dat aan? We vertellen er meer over op deze pagina.
Waarom een bedrijfspand kopen voor verhuur?
Er zijn een aantal redenen waarom een beleggingspand aankopen een slimme zet is. We zetten ze voor je op een rijtje:
Reden 1: Meer rendement op je vermogen
Staat je spaargeld op een bankrekening, dan ontvang een lage rente over je saldo. Jij betaalt dus aan de bank om je geld bij hun te stallen. Zonde, want in combinatie met de inflatie zorgt dit ervoor dat jouw geld ieder jaar minder waard wordt.
Wanneer je je bedrijfsvastgoed verhuurt, kun je afhankelijk van de locatie 6% of meer rendement op je investering verdienen.
Reden 2: Waardestijging van vastgoed
Een andere manier om meer rendement te behalen, is door het vastgoed weer te verkopen. Dit is afhankelijk van de locatie en de staat van het bedrijfspand. Hiervoor heb je wel wat geduld nodig: vaak stijgt bedrijfsvastgoed pas na minimaal vijf jaar. Daarnaast kun je je bedrijfspand verduurzamen, zodat je bespaart op de maandelijkse lasten. Ook stijgt hierdoor de waarde. Vraag bijvoorbeeld door een hoger energielabel aan.
Reden 3: Bouw als ondernemer aan je pensioen
Als ondernemer moet je grotendeels je eigen boontjes doppen als het aankomt op je pensioen. Het is niet slim om bij de ingang van je 66e levensjaar hierover na te denken. Investeer nu in een bedrijfspand voor de verhuur en profiteer later.
Voldoende redenen om als ondernemer een bedrijfspand te kopen voor verhuur. Maar waar moet je allemaal aan denken? En hoe haalbaar is het om een bedrijfspand te kopen?
Bepaal voordat je je bedrijfspand koopt voor verhuur, de belangrijkste eisen
Logischerwijs heb je enkele eisen voor je toekomstige bedrijfspand. Schrijf deze eisen op zodat je weet wat je zoekt. Leg deze eisen naast je bedrijfsplan en kijk of deze eisen overeenkomen met je visie voor de komende tien jaar. Houd bij deze eisen in ieder geval rekening met de volgende zaken:
- Wat voor pand ga je kopen?
- Aan wie ga je verhuren?
- De oppervlakte van het pand
- De financieringsmogelijkheden
- De bedrijfsdoeleinden
- Het bestemmingsplan
- Eventuele doorgroeimogelijkheden
- De bereikbaarheid
- Parkeergelegenheid
- De uitstraling van het pand
- De mogelijkheid voor verhuur of aanbouw
- Erfpacht
- Vergunningen
- Gemeentelijke aanschrijvingen
- Brandveiligheid van het pand
- Bruikbaarheid
- Het energielabel en andere milieu-eisen
Met welke middelen ga je je bedrijfspand kopen?
Het is verleidelijk om je bedrijfspand met eigen middelen te kopen of uit de overwaarde van je woning. Maar de kans op een voordelige financiering voor de aankoop krijg je maar één keer.
Kies een financier die bij je past. Bij Financiering-Bedrijfspanden werken we samen met banken en alternatieve financiers. Wij werken onafhankelijk samen met verschillende partijen, waardoor we een financier kiezen die past bij jouw wensen. Benieuwd naar je maandelijkse lasten bij de aankoop van je bedrijfspand? Vul je gegevens in en laat je adviseren door onze specialisten.
Je wilt een bod uitbrengen: hoe pak je dat aan?
De lichten staan op groen als het gaat om de financiering van je bedrijfspand en je hebt een ruimte op het oog om te verhuren. In je enthousiasme wil je niet direct mondeling akkoord geven, want in tegenstelling tot de aankoop van een huis, geldt dit bij een zakelijk pand als aankoop. Eerst vraag je een bouwkundig rapport aan. Zo voorkom je verrassingen en koop je geen kat in de zak.
Hulp nodig bij een bedrijfspand kopen, het rondkrijgen van de financiering of andere vragen rondom zakelijk vastgoed? Door ons brede netwerk aan professionals binnen de vastgoedbranche kunnen wij je koppelen aan de juiste specialisten.