Investeren in een beleggingspand: waar moet je aan denken?

Een beleggingspand is een pand waarin je investeert, met als doel hierover rendement te ontvangen. Door op te knappen en met winst door te verkopen of door huurinkomsten te ontvangen. Beleggingspanden worden doorgaans meer geld waard, terwijl je geld op de bank door lage of negatieve spaarrente en inflatie minder waard wordt. Een beleggingspand kan een zakelijk pand zijn dat je verhuurt aan andere ondernemers of een woning die je verhuurt aan particulieren.

De voordelen van investeren in een beleggingspand zetten we op een rijtje:

• Het levert gemiddeld meer rendement op vergeleken met sparen of beleggen;
• Je ontvangt maandelijks huurinkomsten, dat betekent een inkomensstroom waar je relatief weinig voor hoeft te doen;
• Je pand wordt op de lange termijn meer waard (zeker als je verduurzaamt!);
• Het is minder inflatiegevoelig;
• Je spreidt je vermogen en loopt daardoor minder financieel risico;
• Wanneer je een enkel of beperkt aantal panden hebt (tot ongeveer 4) vallen deze in BOX 3: deze huuropbrengsten hoef je niet op te geven aan de belasting, alleen de netto vermogenswaarde. Dat is financieel aantrekkelijk.

Als je alleen maar succesverhalen van vastgoedmagnaten leest, sta je minder stil bij de risico’s. Een goede voorbereiding is daarom essentieel voordat je start met investeren in een beleggingspand. Dit zijn mogelijke risico’s:

• Wanbetaling en debiteurenrisico: je screent vooraf zo goed mogelijk de potentiële huurders. Toch kan het voorkomen dat een huurder niet kan of wil betalen, dat kost jou veel geld.
• Leegstand: heb je even geen huurder, dan heb je ook geen huurinkomsten. Daarnaast zijn leegstaande panden een magneet voor krakers: en heb je eenmaal krakers in het pand, dan krijg je die niet gemakkelijk eruit.
• Waardevermindering: tijdens de vorige economische crisis stortte de huizenprijzen in. Niet ideaal als jij op de top van de markt de woning hebt gekocht en nu (noodgedwongen) moet verkopen. Ook door buurtverloedering, nieuwe plannen voor een gebied of problemen met de fundering kunnen de waarde van een pand verminderen. Ook kan een pand in waarde dalen bij een ongunstig energielabel heeft en lastig (of kostbaar) verder te verduurzamen is.
• Hoge onderhoudskosten: grote reparaties zijn de verantwoordelijkheid van jou als verhuurder.
• Vermogensrisico: vermogen dat je in je beleggingspand, kun je er niet uithalen. Daarvoor moet je eerst je pand kopen.
• Variabele rentekosten: Loopt je rentevaste periode van je lening af en is op dat moment de rente gestegen? Dan ga je maandelijks meer betalen.

Ga eerst met een vastgoedspecialist in gesprek voordat je aan de slag gaat met je (eerste) beleggingspand.

Geld sparen met een doel werkt motiverend. En is noodzakelijk, als je wilt investeren in een beleggingspand. Je zult namelijk eigen geld moeten inleggen, ongeacht of je een financiering aanvraagt of niet. Je zult, afhankelijk van je financiële situatie, minimaal 20% aan eigen geld moeten inleggen voor de aankoop. Koop je een pand waarvan de taxatie- of aankoopwaarde 300.000 euro is, dan moet je dus minimaal 60.000 euro aan eigen geld inleggen. Daarnaast komen bij de aankoop van een beleggingspand ook andere kosten kijken zoals ​​overdrachtsbelasting, taxatie-, kadaster- en notariskosten.

Zodra je een buffer hebt, kun je de maximale aankoopwaarde van je beleggingspand bepalen. Wil je voor dit bedrag een instapklaar pand of komen eventuele verbouwingskosten hier bovenop?

Ben je van plan je beleggingspand te financieren met een lening? Bereken dan wat je maximaal kunt lenen.

Het doel van je beleggingspand is dat je rendement haalt uit je investering. Om ervoor te zorgen dat je je investering terug verdient en winst maakt, moet je strenge eisen stellen aan je beleggingspand. Hou rekening met onder andere deze eisen:

• De oppervlakte van het pand
• De financieringsmogelijkheden 
• De bedrijfsdoeleinden
• Het bestemmingsplan
• Eventuele doorgroeimogelijkheden
• De bereikbaarheid
• Parkeergelegenheid
• De uitstraling van het pand
• De mogelijkheid voor verhuur of aanbouw
• Erfpacht
• Vergunningen
• Gemeentelijke aanschrijvingen
• Brandveiligheid van het pand
• Bruikbaarheid
• Het energielabel en andere milieu-eisen

Heb je deze eisen meegenomen, dan kun je gericht naar beleggingspanden zoeken. Wil je weten hoe je hier het beste naar zoekt? Neem vrijblijvend contact op.

De kans is groot dat het volledige aankoopbedrag niet op je spaarrekening staat. In de eerste stap heb je je maximale aankoopbedrag berekend. Zodra je weet welk pand je wilt, kun je hiervoor een financiering aanvragen. Dit doe je door eerst de kosten te berekenen en daarna je aanvraag te versturen. Onze financieringsspecialist neemt dan binnen 24 uur contact op om kennis te maken, je financierings-wens te bespreken en over de mogelijkheden te adviseren.