Berekenen herfinanciering kantoorpand

Begeleiding door Financiering-Bedrijfspanden bij herfinanciering van een kantoorpand

Financiering-Bedrijfspanden begrijpt dat je als ondernemer graag bezig wilt zijn met ondernemen en specifieke zaken rond je (her)financieringswens graag uit besteed aan vastgoedspecialisten. Wij merken dat ondernemers het lastig vinden het juiste loket bij de financiers te vinden en de ‘taal ’van financiers te spreken. Dit kan resulteren in onnodig lange trajecten of het niet verkrijgen van gewenste financiering. Financiering-Bedrijfspanden helpt graag bij de herfinanciering van het bestaande kantoorpand op een snelle en transparante wijze. Wij ondersteunen je graag in situaties als:

• Je bent ontevreden met je huidige rente of overige lening condities bij de bank en je wilt graag de mogelijkheden verkennen bij andere banken of financiers. Wij hebben een breed netwerk van financiers die we voor je kunnen verkennen.
• Je rentevastperiode bij de bank loopt af en je bent ontevreden over het nieuwe rentevoorstel dat de bank heeft voorgelegd. Dit bekent het moment om de lening boetevrij te kunnen herfinancieren naar andere financier;
• Je hebt momenteel het kantoorpand gefinancierd bij private investeerders of alternatieve vastgoedfinancier tegen een hoge rente en/of aflossing en wenst graag meer marktconforme condities;
• De bestaande financier eist een herfinanciering of looptijd van bestaande vastgoedlening is ten einde. Een herfinanciering is dus noodzakelijk.
• Aanrader voor herfinanciering: Je beschikt over definitieve jaarcijfers van afgelopen boekjaren. Het laatste boekjaar laat een sterke groei zin in resultaat (omzet en winst) t.o.v. voorgaand jaar. Aangezien banken hun tarieven vaststellen aan de hand van de meest recente jaarcijfers, kan herfinanciering dan erg interessant zijn. Zeker in combinatie met aflopen van bestaande rentevastperiode.

Financierbaarheid van kantoorpanden

Financiering-Bedrijfspanden heeft een breed netwerk van alle relevante vastgoedfinanciers bestaande uit de reguliere banken als alternatieve financiers. Deze financiers sluiten op voorhand geen locaties uit dus dat betekent dat je voor elke locatie in Nederland de (her)financieringswens bij Financiering-Bedrijfspanden kan neerleggen. Bij herfinanciering van een kantoorpand is het verstandig wel rekening te houden met:

• Voor kantoorpanden liggen voldoende financieringsmogelijkheden, mits voldoende courant. Dit betekent dat de ligging, staat van onderhoud en alternatieve aanwenbaarheid belangrijk zijn. Wanneer het pand minder courant is, kan het zijn dat men een lagere financiering wil verstrekken of kritischer is op de onderliggende onderneming. Men zal hierin kijken naar de resultaten en willen vaststellen of er voldoende bestendigheid is om rente en aflossing te kunnen voldoen;
• De reguliere banken financieren binnen hun financieringskaders tot 80% van de marktwaarde. Wanneer het kantoorpand een A t/m C energielabel heeft kan bij sommige banken financiering tot 90% worden verkregen;
• De banken zijn alleen bereid de actuele leensom te herfinancieren, tenzij de gelden aanwijsbaar worden gebruikt binnen de bestaande onderneming;
• Belangrijk is te realiseren dat er bij een herfinanciering een boeterente gerekend kan worden door de bank. Deze is gebaseerd op de resterende periode van de rentevastperiode en de actuele marktrente. Wanneer je een variabele rente hebt of einde van rentevastperiode is er geen boeterente verschuldigd bij herfinanciering;
• Bij banken zal in alle gevallen een nieuwe taxatie willen ontvangen van een gecertificeerde NRVT taxateur (ouderdom < 3 maanden). Belangrijk hierbij is rekening te houden dat veel banken hun eigen voorkeur taxateurs hebben. De vastgoedexpert van Financiering-Bedrijfspanden kan hierin adviseren;
• De banken zullen de toetsing rond de betaalbaarheid doen aan de hand van de jaarcijfers van laatste 2 boekjaren en tussentijdse resultaten/ prognose. Daarbij zullen de banken ook graag beeld willen krijgen bij de impact van corona op de resultaten en activiteiten.
• Naast de banken zijn er alternatieve vastgoedfinanciers die 70-90% financieren van de marktwaarde van het kantoorpand. Het grote voordeel van deze partijen is dat ze korte doorlooptijden hebben, flexibele aflossingsvoorwaarden hebben en minder nadrukkelijk leunen op de resultaten binnen de onderneming. Dit betekent dat je ook bij hen terecht kunt wanneer de banken vanwege de resultaten niet willen financieren;

Meer informatie Herfinanciering kantoorpand en bedrijfsfinancieringen

Je kunt hier meer informatie vinden over de zakelijke hypotheek rente tarieven. Meer informatie over zakelijke financieringen van bedrijfspanden en toetsingscriteria Informatie en toetsingscriteria Financiering-Bedrijfspanden.

Heb je nog aanvullende financieringswensen voor je onderneming (bijv. werkkapitaal, leasing of factoring) ga dan naar onze andere website voor meer informatie: www.finding.nl
Wij helpen je graag verder met alle MKB Financieringen, neem dus gerust contact Financiering-Bedrijfspanden op!