Hypotheek bedrijfspand berekenen

Een bedrijfshypotheek is een langlopende lening voor de aanschaf, verbouwing of verduurzaming van een zakelijk pand. Je kunt het gebruiken omdat je bijvoorbeeld een eigen kantoor wilt beginnen, een winkel wilt starten of om het pand te verhuren aan anderen. De looptijd is korter dan een hypotheek voor een woning: slechts 20 in plaats van 30 jaar.

Eindelijk, na jaren van dromen is het zover: je wilt een eigen bedrijfspand kopen. Met een ijzersterk bedrijfsplan ga jij de markt veroveren. Voordat je een bedrijfspand koopt, is het slim om met de volgende zaken rekening te houden:

• De oppervlakte van het pand
• De financieringsmogelijkheden
• De bedrijfsdoeleinden
• Eventuele doorgroeimogelijkheden
• De bereikbaarheid
• Parkeergelegenheid
• De uitstraling van het pand
• De mogelijkheid voor verhuur of aanbouw
• Erfpacht
• Vergunningen
• Gemeentelijke aanschrijvingen
• Brandveiligheid van het pand
• Bruikbaarheid
• Het energielabel van het pand en andere milieu-eisen

Wanneer je de hypotheek voor je bedrijfspand wilt berekenen omdat je een nieuw pand wilt kopen, is het belangrijk dat je wat eigen geld achter de hand hebt. Je krijgt maximaal 90% van de aankoopwaarde aan financiering. Dat betekent dat je minimaal 10% eigen geld inlegt, afhankelijk van je financiële situatie. Daarnaast komen er nog een aantal andere kosten bij kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, een fee voor de hypotheekadviseur, verzekeringen, rente-, taxatie-, kadaster- en notariskosten.

Heb je al een bedrijfspand en ben je van plan om te verduurzamen? Nu is het moment! Vanaf 2023 moeten de meeste kantoorpanden met meer dan 100m2 oppervlakte voorzien zijn van energielabel C of hoger. Met een verduurzamingshypotheek kun je dat financieren. Niet alleen slim zodat je met je pand aan de eisen voldoet, ook om je steentje bij te dragen aan het milieu én direct je maandelijkse kosten te laten zakken. Want met de stijgende gas- en energierekeningen is nu verduurzamen het juiste moment. Met deze maatregelen zorg je dat je energielabel verbetert:

• Spouwmuren, vloeren en het dak isoleren: het zorgt ervoor dat warme lucht niet ontsnapt. De verwarming hoeft minder hard te werken waardoor het verbruik én de energierekening flink dalen.
• Energiezuinige kozijnen: bestaat je kantoor nog uit ramen met kozijnen van enkel glas? Kies dan voor nieuwe kozijnen met HR++-glas. Dit isoleert beter en ook hierdoor bespaar je op de energierekening. Deze ramen en kozijnen zijn ook een goede inbraakpreventie: win-win!
• Zonnepanelen: energie halen uit duurzame bronnen doe je door zonnepanelen op het dak te leggen. Je energierekening daalt en wanneer je in de toekomst je bedrijfspand verkoopt, heeft dat ook een positief effect op de verkoopprijs.
• Vervangen van de CV-ketel: stap over op een HR-combiketel. Dit is een eenmalige investering van 100 tot 200 euro, maar levert jaarlijks ook 100 euro per jaar op.

Wanneer je een zakelijke lening wilt om te verduurzamen, krijg je maximaal 80% van de geschatte waarde na verbouwing. Ook hier moet je rekening houden met extra kosten zoals rente-, notaris- en taxatiekosten.

Rentekosten

Over het totale leenbedrag betaal je rente. Afhankelijk van de aanschafwaarde en LTV betaal je tussen de 2,15% en 4,50% aan rente over de totale hypotheek.

Taxatiekosten

Wanneer je een zakelijke hypotheek aanvraagt, wil de financier een taxatierapport zien. Hiermee wordt de waarde bepaald en kun je ook beoordelen of de vraagprijs realistisch is. Op basis hiervan wordt de hoogte van de hypotheek bepaald.

Notariskosten

Een notaris is onmisbaar bij de aankoop van een pand. Deze geeft juridisch advies en hier onderteken je de notariële akte. Deze zorgt ervoor dat de overdracht goed verloopt, zodat er geen problemen ontstaan tussen jou en de verkoper van het pand.

Kadasterkosten

De kadasterkosten worden berekend in het tarief van de notaris. In het kadaster wordt onder andere vastgoedinformatie vastgelegd. Hiermee weet je van wie wat is en waar de grenzen lopen.

De taxatie-, notaris- en kadasterkosten samen kosten ongeveer 3.000 euro eenmalig.

Verzekeringen

Waterschade, inbraak of brand: de nachtmerrie voor iedere pandeigenaar. Voorkomen is beter dan genezen, maar je hebt niet overal invloed op. Daarom is het belangrijk om een gebouwen- en inboedelverzekering afsluiten. Wij kunnen je helpen om in contact te komen met de juiste partner.

Vergoeding voor zakelijk intermediair

Wij zijn een onafhankelijke partij en bemiddelen tussen banken, financierders en degenen die een financiering zoeken. Wij bieden zelf geen financieringen aan en ontvangen geen commissie van deze financiële instellingen. Daardoor hebben wij er geen persoonlijk voordeel bij om een bepaalde financiële aanbieder te adviseren.

Wij worden alleen door jou, de uiteindelijke klant, betaald voor het regelen van de financiering. Zie hieronder een overzicht van onze kosten.

Alleen wanneer we écht voor je aan de slag gaan, betaal je. Levert de aanvraag uiteindelijk niet de gewenste financiering op en besluit je geen gebruik te maken van de zakelijke financiering? Dan betaal je daar ook niet voor. Kort samengevat heb je voor 750 euro dus een complete kredietcheck waarbij je aan het eind zelf mag kiezen of je er gebruik van maakt.

Direct weten wat jouw maandelijkse lasten zijn? Onze rekentool geeft een indicatie hoeveel je zelf moet inleggen en bepaalt op basis van het aankoopbedrag, de gewenste eigen inleg en de rentevaste periode je maandelijkse lasten. Dit is een indicatie en de daadwerkelijke kosten kunnen lager liggen. Verstuur altijd je aanvraag om precies te weten wat je maandelijks aflost.