Hypotheek bedrijfspanden

Wil je een bedrijfspand kopen omdat je met je organisatie gaat uitbreiden, of omdat je het wilt verhuren aan andere ondernemers – met als doel om huurinkomsten te verdienen? Grote kans dat je dan een financiering nodig hebt. Via Financiering-Bedrijfspanden kun je tegen goede voorwaarden een hypotheek voor bedrijfspanden afsluiten. Wij werken namelijk onafhankelijk samen met verschillende financiers – met als doel om jou het beste voorstel te doen. Op deze pagina lees je meer over onze dienstverlening.

Inhoudsopgave

Een hypotheek voor bedrijfspanden vs. gewone hypotheek

Je bent vast niet onbekend met hypotheken: grote kans dat je zelf een lopende hypotheek hebt voor de financiering van je woning. Zo werkt dat ook voor bedrijfspanden: je sluit een financiering af voor de aankoop ervan en betaalt hiervoor maandelijks aflossing plus rentekosten. Een hypotheek voor bedrijfspanden verschilt iets van de ‘gewone’ woonhypotheek. We zetten de belangrijkste verschillen op een rij:

Groter risico voor de bank

Traditionele hypotheekverstrekkers zoals banken zien een hypotheek voor bedrijfspanden als een groter risico. Daarom moet je meer cijfers aanleveren. Voor een ‘gewone’ hypotheek moet je je inkomsten, uitgaven, eventuele schulden en spaarsaldo aanleveren. Voor hypotheken voor bedrijfspanden worden aanvullende gegevens zoals je bedrijfsgegevens en verwachte huurinkomsten (als je gaat verhuren) gevraagd.

Hogere rentes

Daarnaast liggen de rentes voor een zakelijke hypotheek hoger dan voor een hypotheek voor een woning. Ook dit is een resultaat van het extra risico welke een hypotheekverstrekker loopt ten opzichte van een woonhypotheek.

Kortere looptijd

De looptijd van een zakelijke hypotheek is korter. Een hypotheek voor de financiering van bedrijfspanden is maximaal 20 jaar – bij woningen kun je de financiering in maximaal 30 jaar aflossen.

Meer eigen geld inleggen

Ook moet je meer eigen geld inleggen bij de aankoop van een bedrijfspand. Waar je bij woningen in sommige gevallen tot 100% financiering over de aankoopwaarde ontvangt, krijg je bij een hypotheek voor bedrijfspanden een maximale financiering van maximaal 90% van de aankoopwaarde – maar houd rekening met minder.

Benieuwd wat je maandelijkse lasten worden als je een hypotheek voor bedrijfspanden afsluit?

Bereken je maandelijkse lasten

De rentes van een hypotheek voor bedrijfspanden

Voor de financiering van een bedrijfspand betaal je doorgaans meer dan voor die van een woning. De exacte rentestanden hangen af van het type financier (traditionele hypotheekverstrekker vs. alternatieve financier), het doel van de aankoop, de voorwaarden en actuele rentestand van de ECB (Europese Centrale Bank). Omdat rentes fluctueren, houden we ze op een vaste pagina bij op onze website. De actuele rentestanden vind je hier.

Doordat we samenwerken met verschillende hypotheekverstrekkers voor bedrijfspanden, vergelijken we hun voorwaarden en rentes. Daardoor kunnen we jou voorzien van het beste voorstel tegen de scherpste voorwaarden. De precieze hoogte van de rente ontvang je nadat we een hypotheekvoorstel hebben gemaakt. Neem daarvoor contact op met ons.

Daarom kies je voor een hypotheek van Financiering-Bedrijfspanden.nl:

Wij zijn dé vastgoedexpert voor bedrijfspanden met toegang tot alle relevante financiers
Je ontvangt de scherpste financierings-offertes voor je bedrijfspand
Je krijgt een vaste adviseur/aanspreekpunt tijdens het gehele financieringstraject
Onze diensten bieden wij tegen scherpe en transparante tarieven/voorwaarden
Duidelijk en onafhankelijk advies met korte doorlooptijden

Maak kennis met ons

Veelgestelde vragen rondom een bedrijfspand kopen

Hoeveel kan ik lenen?

In onze berekentool kan je het aankoopbedrag van het bedrijfspand invullen. Minimaal 10% daarvan moet eigen inleg zijn. Stel, je wilt een pand aankopen dat 350.000 euro kost. Dan kun je maximaal 315.000 euro lenen. Je kunt ook de eigen inleg verhogen, dan ontvang je minder financiering en betaal je over een kleiner leenbedrag rentekosten.

Wanneer je je bedrijfspand gebruikt als extra pensioenaanvulling, adviseren we je gebruik te maken van lang vreemd vermogen. Met een vreemd vermogen behaal je meer rendement dan wanneer je dit met enkel je eigen vermogen financiert.

Moet ik een taxatie uitvoeren?

Banken zullen in alle gevallen een nieuwe taxatie willen ontvangen van een gecertificeerde NRVT taxateur, vaak hebben ze hun eigen voorkeur in taxateurs. Wij kunnen je hierin adviseren.

Is het nodig om BTW te betalen bij de aankoop van een bedrijfspand?

Als het beoogde pand ouder is dan twee jaar, dan is niet nodig BTW te betalen. Het betalen van BTW kan alsnog voordelig zijn wanneer je wil profiteren van de aftrek van voorbelasting.

Ik wil investeren in een bedrijfspand als belegging. Waar moet ik rekening mee houden?

Het investeren in een bedrijfspand is aantrekkelijk voor het opbouwen van je eigen vermogen op de balans. Je moet hierbij rekening houden met een aantal financiële zaken die zowel voor- als nadelig kunnen zijn. Onze financieel specialisten adviseren je hier graag over.

Wat betaal ik aan rentekosten?

Bij de aankoop van een bedrijfspand betaal je 6% aan overdrachtsbelasting. Deze hoor je niet af te trekken als kosten. Wel mag je dit op de balans plaatsen bij de vastgoedwaarde om dit vervolgens af te schrijven.

Wanneer je een financiering aanvraagt betaal je rentekosten en aflossing. Dat is afhankelijk van de rentevaste periode, de hoogte van de financiering en de schuld-marktwaarde verhouding (LTV). Rentekosten variëren tussen de 2,15% en 4,5%.

Maandelijks betaal je aflossing op de totale financiering. Daarnaast betaal je rentekosten die variëren tussen de 2,15% en 4,5%. Voor de bemiddeling door Financiering-Bedrijfspanden betaal je 750 euro aan opstartfee en 0,8%-1% aan succesfee, afhankelijk van de hoogte van de lening. Tot slot betaal je overige kosten die horen bij de financiering van de aankoop van een bedrijfspand. Denk aan taxatiekosten en overdrachtsbelasting (8% van het aankoopbedrag) Meer informatie over de totale kosten vind je op deze pagina.

Kan ik voor alle bedrijfspanden een financiering aanvragen?

Bedrijfspanden die bestemd zijn voor horeca, dienstverlening of industriële bedrijvigheid. Wanneer het pand minder courant is, kan er een lager bedrag verstrekt worden of wordt er kritischer gekeken naar de onderliggende onderneming.

Waar kan ik terecht voor aanvullende financieringsbehoeften (werkkapitaal, leasing of factoring)?

Hiervoor kun je op onze andere website terecht: www.finding.nl of neem direct contact op via info@finding.nl.

Kan ik een bedrijfspand kopen zonder eigen geld?

Een zakelijke hypotheek dekt maximaal 70% van de aankoop. Dat betekent dat je 30% eigen geld nodig hebt voor de aankoop van je bedrijfspand. Een onderhandse lening, crowdfunding of angel investors kunnen helpen om het overige financieringsbedrag binnen te halen.

Bereken hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van je bedrijfspand

Start berekening