Hypotheek voor verhuur

De afgelopen jaren gingen de zaken voor de wind. Je hebt vermogen opgebouwd en wilt dit veilig stellen of verder laten groeien. Je wilt bijvoorbeeld een winkelpand kopen om te verhuren aan retailers, een bedrijfspand of extra woning verhuren. Hoe kun je dat financieel het beste aanpakken? Op deze pagina vertellen we meer over de hypotheek voor verhuur.

Inhoudsopgave

Wat is een hypotheek voor verhuur?

In de meeste gevallen mag je met een gewone hypotheek (bedoeld om zelf in te wonen of het bedrijfspand zelf voor te gebruiken) niet inzetten als verhuurhypotheek. Een hypotheek voor de verhuur is een specifieke hypotheek is bedoeld om vastgoed te kopen – met als doel het te verhuren. Doorgaans worden hierbij de verhuurinkomsten uit het pand als onderpand gebruikt. Hiermee kun je, naast de hypotheek van je eigen huis, een extra hypotheek afnemen voor het financieren van vastgoed. Benieuwd hoe dat werkt? Wij vertellen er graag meer over.

Of bereken direct de verwachte hypotheeklasten

De verschillende hypotheken voor de verhuur

Ga je verhuren aan particulieren of ondernemers? En welk type vastgoed ga je dan verhuren? Niet iedere hypotheek voor de verhuur is hetzelfde. Daarom vertellen we je graag meer over de kenmerken en uitgangspunten van de verschillende verhuurhypotheken.

Hypotheek voor verhuurde bedrijfspanden

Bij een hypotheek voor verhuurde bedrijfspanden moet je denken aan kantoren, winkelpanden en bedrijfsunits. Hierbij krijg je doorgaans maximaal 60% – 70% van de marktwaarde in verhuurde staat aan financiering. Let op: bij de aanvraag van deze financiering is het belangrijk dat je al een huurovereenkomst hebt: bij aanvang moet het bedrijfspand zijn verhuurd. Daarnaast werken financiers in deze gevallen alleen samen met professionele intermediairs zoals Financiering-Bedrijfspanden.

Financiering van verhuurde woon-winkelpanden

Heb je een winkelpand met woonruimte op het oog? Voor een woon-winkelpand kun je tot 70% of soms 75% van de marktwaarde in verhuurde staat ontvangen. Hierbij is kamerverhuur bij de woonruimte toegestaan.

Financieren van projectontwikkeling en transformaties

Wil je investeren in de projectontwikkeling van woningen, bedrijfspanden of transformatietrajecten? Ook daarbij kunnen we ondersteunen. Wij hebben toegang tot alle relevante vastgoedfinanciers. Bij de aanvraag van deze hypotheek, is het track record en de ervaring in vastgoed van de ontwikkelaar belangrijk. In veel gevallen kunnen de bouwkosten voor 80% van de marktwaarde (na verbouwing) worden gefinancierd.

Verhuurhypotheek voor woning

Wil je een (tweede) woning verhuren? Je kunt dan tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat aan financiering ontvangen. Hierbij spelen de verwachte huuropbrengsten een belangrijke rol. Na aankoop dient de woning binnen 3 maanden verhuurd te zijn.

Een hypotheek voor verhuur afsluiten?

Jij hebt een financieringswens. Maar je hebt niet de volledige financiële middelen hiervoor. Daarom wil je een hypotheek voor de verhuur afsluiten.

Misschien heb je hier zelf al wat voorwerk in gedaan. Tijdens die zoektocht ben je er waarschijnlijk achter gekomen dat het lastig is om de perfecte financiering te vinden. Er zijn veel verschillende financiers en verschillende voorwaarden. Vaak hebben ondernemers en/of particulieren niet direct toegang tot verhuur-financiers. Het uitzoeken is een vak apart en het neemt veel tijd in beslag. Heb je wel een financiering gevonden die aansluit bij je wensen? Dan weet je misschien ook dat het lastig is om voet tussen de deur te krijgen. Daarom

Met onze jarenlange ervaring binnen het bankwezen, meer dan zeven jaar ervaring als financieel advieskantoor én met de afronding van vele succesvolle projecten – kunnen wij je helpen met je financieringswens. Als onafhankelijke hypotheekadviseur bieden wij transparant advies tegen gunstigste voorwaarden. Kies je voor een hypotheek voor de verhuur via Financiering-Bedrijfspanden, dan mag je het volgende verwachten:

Duidelijk en onafhankelijk hypotheekadvies
Korte doorlooptijden
Vergelijken van verschillende voorwaarden en financiers voor eerlijk advies
Jarenlange ervaring in het bankwezen
Vast aanspreekpunt tijdens het hele financieringstraject
Je betaalt een succesfee na het afronden van het project: een positief resultaat is daarom ons doel!

Bereken alvast je verwachte maandelijkse uitgaven en verstuur je aanvraag vrijblijvend.

Bereken je financiering

Veelgestelde vragen rondom een bedrijfspand kopen

Hoeveel kan ik lenen?

In onze berekentool kan je het aankoopbedrag van het bedrijfspand invullen. Minimaal 10% daarvan moet eigen inleg zijn. Stel, je wilt een pand aankopen dat 350.000 euro kost. Dan kun je maximaal 315.000 euro lenen. Je kunt ook de eigen inleg verhogen, dan ontvang je minder financiering en betaal je over een kleiner leenbedrag rentekosten.

Wanneer je je bedrijfspand gebruikt als extra pensioenaanvulling, adviseren we je gebruik te maken van lang vreemd vermogen. Met een vreemd vermogen behaal je meer rendement dan wanneer je dit met enkel je eigen vermogen financiert.

Moet ik een taxatie uitvoeren?

Banken zullen in alle gevallen een nieuwe taxatie willen ontvangen van een gecertificeerde NRVT taxateur, vaak hebben ze hun eigen voorkeur in taxateurs. Wij kunnen je hierin adviseren.

Is het nodig om BTW te betalen bij de aankoop van een bedrijfspand?

Als het beoogde pand ouder is dan twee jaar, dan is niet nodig BTW te betalen. Het betalen van BTW kan alsnog voordelig zijn wanneer je wil profiteren van de aftrek van voorbelasting.

Ik wil investeren in een bedrijfspand als belegging. Waar moet ik rekening mee houden?

Het investeren in een bedrijfspand is aantrekkelijk voor het opbouwen van je eigen vermogen op de balans. Je moet hierbij rekening houden met een aantal financiële zaken die zowel voor- als nadelig kunnen zijn. Onze financieel specialisten adviseren je hier graag over.

Wat betaal ik aan rentekosten?

Bij de aankoop van een bedrijfspand betaal je 6% aan overdrachtsbelasting. Deze hoor je niet af te trekken als kosten. Wel mag je dit op de balans plaatsen bij de vastgoedwaarde om dit vervolgens af te schrijven.

Wanneer je een financiering aanvraagt betaal je rentekosten en aflossing. Dat is afhankelijk van de rentevaste periode, de hoogte van de financiering en de schuld-marktwaarde verhouding (LTV). Rentekosten variëren tussen de 2,15% en 4,5%.

Maandelijks betaal je aflossing op de totale financiering. Daarnaast betaal je rentekosten die variëren tussen de 2,15% en 4,5%. Voor de bemiddeling door Financiering-Bedrijfspanden betaal je 750 euro aan opstartfee en 0,8%-1% aan succesfee, afhankelijk van de hoogte van de lening. Tot slot betaal je overige kosten die horen bij de financiering van de aankoop van een bedrijfspand. Denk aan taxatiekosten en overdrachtsbelasting (8% van het aankoopbedrag) Meer informatie over de totale kosten vind je op deze pagina.

Kan ik voor alle bedrijfspanden een financiering aanvragen?

Bedrijfspanden die bestemd zijn voor horeca, dienstverlening of industriële bedrijvigheid. Wanneer het pand minder courant is, kan er een lager bedrag verstrekt worden of wordt er kritischer gekeken naar de onderliggende onderneming.

Waar kan ik terecht voor aanvullende financieringsbehoeften (werkkapitaal, leasing of factoring)?

Hiervoor kun je op onze andere website terecht: www.finding.nl of neem direct contact op via info@finding.nl.

Kan ik een bedrijfspand kopen zonder eigen geld?

Een zakelijke hypotheek dekt maximaal 70% van de aankoop. Dat betekent dat je 30% eigen geld nodig hebt voor de aankoop van je bedrijfspand. Een onderhandse lening, crowdfunding of angel investors kunnen helpen om het overige financieringsbedrag binnen te halen.

Bereken hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van je bedrijfspand

Start berekening