Pand kopen
Een pand kopen voor zakelijke doeleinden is een flinke stap. Misschien heb je al meerdere panden in je portfolio of wordt dit je eerste pand. Vooral in het laatste geval is het een spannende en grote stap. Maar gelukkig gingen velen je al voor en zijn er voldoende professionals en ervaringsdeskundigen die je kunnen helpen met deze stap.
Pand kopen: waar moet je aan denken?
Als je een pand wil kopen, zijn twee zaken van essentieel belang: weten waar de locatie van pand is en weten wat je kunt lenen. De locatie is belangrijk omdat je op die manier je concurrentie in kaart kunt brengen, het bestemmingsplan kunt raadplegen en de markt kunt onderzoeken. En zodra je ongeveer weet hoeveel er wordt gefinancierd, kun je gericht naar een pand zoeken. Wist je bijvoorbeeld dat extra geld lenen voor de aankoop van een beleggingspand extra aantrekkelijk kan zijn?
Pand kopen: waar moet je aan denken?
Wanneer je een eerste pand koopt, is de eerste gedachte misschien dat je zo min mogelijk wil lenen voor de aankoop van je pand. Want leningen zijn ongunstig, toch?
Dat is niet zo. Want door een (extra) lening aan te vragen, kun je het rendement op je vermogen namelijk vergroten. Dat geldt voor als je het pand aankoopt voor eigen gebruik ondernemerschap maar ook als je dit pand gaat verhuren of deels verhuren. Door een lening af te sluiten betaal je geen huurlasten meer en/of de gedeeltelijke de huurinkomsten kunnen grotendeels de maandelijks financieringslasten (rente en aflossing) dekken. Zo zie je niet in één keer je hele vermogen verdampen op je bedrijfsrekeningen en houd je op de lange termijn geld over om andere slimme bedrijfsinvesteringen te doen. Of misschien wel een tweede, derde of vierde pand aan te kopen.
Als je een pand privé aankoopt als belegging, valt dit in box 3. Het wordt namelijk gezien als privévermogen. Investeren in vastgoed betekent profiteren van belastingvoordeel. Over de maandelijkse huurinkomsten én over de waardestijging wordt namelijk geen belasting berekend. Dit geldt alleen wanneer dit vastgoed in box 3 valt. Uiteraard kan een pand ook aangekocht worden in andere bedrijfsvormen. Onze financieel adviseurs kunnen je hierover meer vertellen.
Waar moet je nog meer over nadenken als je een pand koopt?
Een pand kopen is een ingrijpende beslissing en heeft een forse impact op je financiële situatie in de komende jaren. Met als doel die investering terug te verdienen en te vergroten. Maar waar moet je allemaal aan denken bij het kopen van een pand? We hebben de belangrijkste stappen voor je op ‘n rijtje gezet.
Stap 1 – Bepaal aan welke eisen het pand moet voldoen en bereid je voor op de toekomst
Tijd om je dromen concreet op papier te zetten: wat zijn de eisen waaraan je pand moet voldoen? Leg deze eisen naast je bedrijfsplan en kijk of deze eisen overeenkomen met je visie voor de komende tien jaar. Je wil tenslotte niet binnen een jaar uit je pand gegroeid zijn. Houd bij het schrijven van deze eisenlijst rekening met de volgende zaken:
- De oppervlakte van het pand
- De financieringsmogelijkheden
- De bedrijfsdoeleinden
- Het bestemmingsplan
- Eventuele doorgroeimogelijkheden
- De bereikbaarheid
- Parkeergelegenheid
- De uitstraling van het pand
- De mogelijkheid voor verhuur of aanbouw
- Erfpacht
- Vergunningen
- Gemeentelijke aanschrijvingen
- Brandveiligheid van het pand
- Bruikbaarheid
- Het energielabel en andere milieu-eisen
Stap 2 – Met welke middelen ga je je pand kopen?
Heb je een flinke buffer of overwaarde uit een ander zakelijk pand? Dan kun je het pand misschien wel zelf aankopen. Maar de kans is ook groot dat je niet alle middelen daarvoor hebt. Een pand kopen met een zakelijke financiering biedt uitkomst.
Met onze handige rekentool heb je precies inzichtelijk hoeveel je zakelijk kunt lenen. Vul op deze pagina de aankoopprijs van het bedrijfspand in en geef aan hoeveel eigen geld je kunt inleggen. Dit dient ten minste 10% van de totale aankoopprijs te zijn, maar mag ook meer zijn.
Stap 3 – Als je weet hoeveel financiering je kunt krijgen
Aan de hand van onze financieringstool heb je een idee hoeveel geld je kunt lenen om je pand te kopen. Nu kun je bepalen of dit voldoende is en gericht zoeken. Let op: het bedrag in onze tool is slechts een schatting. Nadat je de financieringsaanvraag hebt gedaan, beoordelen onze adviseurs hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen. Wij nemen dan contact met je op en nemen de aanvraag samen door. Op basis daarvan kun je bepalen of er in het gewenste gebied geschikte panden zijn. En door ons grote netwerk binnen de vastgoedsectoren kunnen we je ook daar bij helpen.
Stap 4 – Een pand kopen? Vergeet niet om een bouwkundig rapport op te vragen
Die droom om een pand te kopen komt ineens dichterbij. Je hebt een pand op het oog waarvoor je de benodigde investering kunt krijgen. Maar voordat je vol enthousiasme de papieren tekent, adviseren we je een expert in huis te halen. Nadat de makelaar de eerste indruk heeft laten zien, kan de expert een diepgaand onderzoek uitvoeren. Laat een bouwkundig rapport opmaken, zodat je geen kat in de zak koopt.
Stap 5 – De (mondelinge) overeenkomst
Bij serieuze interesse in een pand is het verstandig niet je mond voorbij te praten. Waar een mondelijke overeenkomst bij het kopen van een woonruimte niet geldt, geldt dit wel als je een zakelijk pand koopt. Bij een aanvaarding van een uitgebracht bod is de koop bijvoorbeeld al gesloten. Wel moet de notaris de overdracht nog bevestigen. Voor advies en aankoop van een pand helpen onze adviseurs je graag verder.
Financiering nodig voor de aankoop van je pand?
Een pand kopen, (her)financieren, verbouwen of verduurzamen. Het vraagt een flinke investering. Maar hoeveel kun je nu eigenlijk lenen? Hoe lang ben je bezig met het aflossen en aan welk maandbedrag zit je vast? Met onze rekentool weet je straks exact hoeveel je lenen kan voor de financiering van je bedrijfsruimte. Bereken hier hoeveel jij lenen moet om je pand volledig te kunnen financieren.