Tijdelijke verhuur van je woning of pand
Je gaat een tijdje op reis en vindt het zonde als je woning leeg staat. Of je hebt een (vakantie)woning waar je maar een paar weken per jaar verblijft – en die je de rest van het jaar misschien wel wilt verhuren. Of je bent op zoek naar mogelijkheden om je vastgoedportefeuille uit te breiden. Tijdelijke verhuur van je woning: mag dat zomaar? We vertellen je in dit artikel er meer over.
Op welke manieren kun je je woning tijdelijk verhuren?
In Nederland zijn er meerdere vormen van tijdelijke verhuur. Op basis van het type verhuur zijn hier bepaalde regels aan verbonden:
Tussenhuur
Ben je tijdelijk niet aanwezig in je woning door vakantie, werk of studie? Dan kun je je woning tijdelijk verhuren. Dit wordt ook wel huisbewaring, tussenhuur of de diplomatenclausule genoemd. Vaak maken expats gebruik van deze regeling. Je verhuurt je woning minimaal 3 maanden tot maximaal 2 jaar. De huurder krijgt een huurcontract voor bepaalde tijd maar heeft geen recht op huurdersbescherming. Als verhuurder mag je de huur niet tussentijds stopzetten.
Verhuren aan expats
Wil je een tweede woning aanschaffen om tijdelijk aan anderen te verhuren? Veel expats komen naar Nederland – en zoeken naar een tijdelijke woning. Verhuur je die woning korter dan 2 jaar, dan ontvangt de huurder geen huurdersrechten. Een win-winsituatie: de expat kan tijdelijk gebruik maken van jouw woning en jij ontvangt huurinkomsten. Zorg dat de woning de maximale 145 punten ontvangt volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) – dan valt de woning onder de vrije sector en ben je niet verbonden aan maximale huurkosten die je mag vragen.
Vakantiewoning verhuren
Het klinkt als het ideale scenario: je gaat een paar weken op vakantie en besluit je woning tijdelijk te verhuren aan toeristen. Je huis blijft bewoond en jij ontvangt inkomsten terwijl je van je vakantie geniet. Klinkt als een mooi scenario, maar dit mag niet.
Je mag wel een deel van je woning verhuren aan toeristen (bijvoorbeeld een aangrenzend tuinhuis dat je verhuurt) of een vakantiewoning verhuren.
Tips rondom verhuren aan expats
Kun je direct beginnen met het tijdelijk verhuren van een woning of pand?
Om je woning (tijdelijk) te verhuren moet je rekening houden met de regels vanuit de gemeente, VvE en hypotheekverstrekker.
In sommige gemeenten heb je een vergunning nodig om te verhuren, in andere gemeenten heb je alleen een meldingsplicht. Woon je in een appartementencomplex, dan krijg je mogelijk ook te maken met regels vanuit de VvE. En tot slot regels vanuit de hypotheekverstrekker: de kans is groot dat je met een traditionele hypotheek niet je woning mag verhuren.
Dit levert namelijk extra risico op voor de hypotheekverstrekker. Komt deze erachter dat jij je (tweede) woning verhuurt? Dan ontvang je misschien een boete óf wordt er vanuit de financier geëist dat de volledige aflossing in één keer aftikt.
Tijdelijke verhuur met een financiering van Financiering-Bedrijfspanden
Met de juiste (verhuur)hypotheek kun je je woning of pand verhuren. Om hiervoor in aanmerking te komen, heb je een getekend huurcontract nodig om te overhandigen aan de financier. Zorg dat je al een huurder hebt gevonden vóórdat je een bod uitbrengt op de woning. Op die manier ben je zeker vast vaste huurinkomsten en zal de financier sneller de financiering aan je toekennen.
Via onze rekentool krijg je direct inzicht in de maandelijkse kosten van deze financiering. Verstuur daarna vrijblijvend je aanvraag om kennis te maken.