Vastgoed in Spanje

Waar moet je aan denken als je vastgoed in Spanje aanschaft?

Voordat je je krabbel onder het Spaanse koopcontract zet, gaan er nog een aantal zaken aan vooraf. Want waar begin je? Je bent misschien wel bekend met de Nederlandse huizenmarkt, maar in Spanje gaat het er iets anders aan toe. We zetten de belangrijkste zaken op een rij waar je aan moet denken als je vastgoed in Spanje aankoopt.

#1: Meerdere makelaars voor één woning

De woningmarkt in Spanje is minder oververhit. Maar omdat de huizenprijzen een stuk lager liggen, kun je alsnog alsnog concurreren met andere geïnteresseerden. Niet alleen met kopers, ook met makelaars. In Spanje kan één woning meerdere makelaars hebben.

Jij bent van jouw verkoopmakelaar misschien de enige klant, maar een andere verkoopmakelaar heeft misschien ook wel potentiële kandidaten voor dezelfde woning. Daarnaast kun je in een belangenconflict verwikkeld raken als je met meerdere makelaars samenwerkt. Onze tip is daarom ook om met één (Spaanse) makelaar samen te werken waar je een goed gevoel bij hebt.

#2: Verhuurlicenties

Wil je vastgoed in Spanje kopen voor de verhuur? Dan heb je een verhuurlicentie nodig. In grote steden zoals Barcelona en Valencia leggen gemeenten de verhuurlicenties aan banden vanwege het woningtekort. Controleer dus eerst via de gemeente, advocaat of makelaar of je een verhuurlicentie kunt krijgen.

#3: ‘Rustic’ of ‘Urban’ land?

Grofweg zijn er twee soorten bestemmingsgrond waar je Spaanse vastgoed op kan staan: rustic of urban land. Rustic land is agrarische grond – en banken willen doorgaans hiervoor minder financieren. Geen probleem als je veel eigen geld inlegt – maar als je een groot deel van je vastgoed in Spanje wil financieren met een hypotheek, is het belangrijk om hiermee rekening te houden. Ook kunnen gemeenten moeilijker doen met het uitgeven van verhuurlicenties voor rustic land.

#4 Je hebt een advocaat nodig bij het aankoopproces

In tegenstelling tot investeren in vastgoed in Nederland, moet je in Spanje samenwerken met een advocaat of gestor (juridisch medewerker) in het aankoopproces. Als er schulden op het huis zitten, neem je die als koper automatisch over. Ook is het belangrijk dat het aantal meters in het kadaster overeenkomt met de ‘nota simple’. Dit controleert een advocaat voor je – en is onmisbaar in het hele aankoopproces.

#5 Traditionele banken financieren tot 70%

Je kunt via enkele Spaanse banken een hypotheek krijgen om je vastgoed in Spanje te financieren. Let op: je krijgt als niet-resident maximaal 70% gefinancierd over de aankoop- of taxatiewaarde (het laagste bedrag). Nederlandse banken financieren geen vastgoed in Spanje – wel kun je de overwaarde van je huidige woningen gebruiken om in Spanje te investeren. Houd er dus rekening mee dat je minimaal 30% van de koopsom zelf moet financieren – plus de Kosten Koper. Wil je daar meer over weten? Neem contact op en wij brengen je in contact met de juiste contactpersonen.

#6 De regels per regio verschillen

In Nederland heb je dezelfde regels rondom vastgoed kopen door het hele land. Toegegeven, de ene gemeente vraagt een vergunning voor de verhuur van een woning (of meldingsplicht), maar daar houden de verschillen op. In Spanje wordt het je wat lastiger gemaakt. Iedere autonome regio (dat zijn er 17 in totaal) heeft z’n eigen regels. En zo komt het dus voor dat je met andere regels te maken krijgt. De hoogte van de overdrachtsbelasting kan afwijken en in Andalusië heb je bijvoorbeeld een ‘AFO’ nodig om de woning te legaliseren. Werk daarom met een specialist uit de regio samen om verwarring te voorkomen.

#7 Kosten Koper van vastgoed in Spanje

Net als in Nederland, komen er nog kosten bovenop de aankoopwaarde van je woning. Deze kosten worden niet meegenomen in het financieringsbedrag en betaal je dus met eigen geld. Dit wordt ‘Kosten Koper’ genoemd. In Spanje moet je rekening houden (dit kan per regio verschillen) met de volgende kosten:

• 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw over verkoopprijs
• 1-5% makelaarskosten bij aankoop over verkoopprijs
• 1-1,5% advocaatkosten over verkoopprijs
• 0,1-1% notariskosten bij tekenen van definitieve koopcontract over verkoopprijs
• 500 euro voor een taxatierapport via de bank (verplicht bij financiering via bank)
• Andere kosten zoals hypotheekadviseur en bouwkundige keuring zijn optioneel

Hulp nodig bij de aankoop van vastgoed in Spanje?

Met onze jarenlange ervaring binnen het bankwezen, meer dan vier jaar ervaring als financieel advieskantoor én de afronding van succesvolle projecten op het gebied van financieringen – kunnen wij je helpen met je financieringswens.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur breiden we onze werkzaamheden uit naar het buitenland – waar we samenwerken met partners. Om je te helpen vastgoed aan te kopen in bijvoorbeeld Spanje, Curaçao of België. Benieuwd wat we voor jou kunnen betekenen?