Vastgoedinvesteringen
Vastgoedinvesteringen: steeds meer mensen verdiepen zich erin. De wereldwijde pandemie, de oorlog in Oost-Europa en de angst voor een nieuwe, financiële crisis. Een reeks aan gebeurtenissen die ervoor zorgen dat meer mensen dan ooit bezig zijn met vermogen (her)verdelen en manieren zoeken om het veilig te stellen. Vastgoedinvesteringen zijn een goede manier om vermogen op te bouwen op de lange termijn. Mits je het goed aanpakt. Op deze pagina vertellen we meer over vastgoedinvesteringen en hoe je begint.
Wat zijn vastgoedinvesteringen?
Vastgoedinvesteringen zijn er in verschillende vormen. Je investeert in vastgoed (een pand of woning) met als doel hier rendement uit te halen voor de lange termijn. Dit kan door passief te beleggen in vastgoedfondsen of door meer controle uit te oefenen met de aankoop van een bedrijfspand voor je eigen onderneming of de aankoop van een beleggingspand (woning of zakelijk) voor de verhuur. Je kunt rendement halen door de waarde van het pand te laten stijgen (en later weer te verkopen), de productie van je bedrijf op te schalen in een groter pand of door maandelijkse huurinkomsten van de huurder te ontvangen.
Hoe maak je een vastgoedinvestering succesvol?
Heb je een bepaald doel (rendement halen uit je vastgoedinvestering), dan wil je dat plan zo snel mogelijk in werking zetten. Het is verleidelijk om mee te gaan in tijdelijke trends. Maar ook risicovol. Om je vastgoedinvesteringen succesvol te maken, is het belangrijk om kritisch te zijn op het object dat je koopt en dit aan te laten sluiten op jouw doelen. Een bepaald type vastgoed, rendement of gunstige aankoopsom zijn voorbeelden van dergelijke doelen. Kies je vastgoedobject op basis van je doelen en visie voor de lange termijn: daarmee maak je de grootste kans om successen te boeken.
5 stappen om te starten met vastgoedinvesteringen
Wil je vermogen op de lange termijn laten groeien en wil je serieus aan de slag met investeren in vastgoed? Aan de hand van deze 5 stappen pak je dat aan:
Stap 1: Formuleer je doelen en bepaal de criteria
Voordat je begint met zoeken naar de juiste panden voor je vastgoedinvestering, wil je eerst je doel bepalen. Wat is de reden om een pand aan te kopen? Wil je een woning verhuren aan jonge stellen of wil je een winkelpand kopen voor de verhuur? We hoeven je niet uit te leggen dat je in deze 2 gevallen op zoek moet naar heel verschillende panden. Breng daarom eerst je doel en doelgroep in kaart, zodat je gerichter kunt zoeken naar een geschikt vastgoedobject. Bepaal ook andere criteria waaraan je vastgoedinvestering moet voldoen. Van locatie tot de grootte van het pand en van het energielabel tot het bestemmingsplan.
Stap 2: Maak een planning
Duidelijk wat je nodig hebt? Breng dan in kaart wat er allemaal nodig is om de verkoop te realiseren. Je moet op zoek naar de juiste objecten en wilt misschien een makelaar aanhaken in het proces.
Stap 3: bereken het beoogde rendement
Het doel van je vastgoedinvesteringen is om je vermogen op de lange termijn te laten groeien. Daarom wil je niet blind ergens instappen, maar vooraf inschatten hoeveel rendement je behaalt met deze investering. Hoeveel rendement je behaalt hangt af van verschillende factoren, waaronder het type vastgoed. Pak je het goed aan, dan kan je jaarlijks zo’n 5-6% aan rendement uit je vastgoed halen.
Stap 4: breng mogelijke risico’s in kaart
Door risico’s vooraf in kaart te brengen en je er beter op voor te bereiden. Sommige risico’s kun je zelf beperken door samen te werken met specialisten en niet in te springen op bepaalde trends. Daarnaast zijn er een aantal risico’s die je niet zelf in de hand hebt, denk aan:
- Pandemie
- Leegstand
- Een economische crisis
- Veranderende regelgeving
- Tegenvallend bedrijfsresultaat
- Hogere rentes op financieringen
Breng de belangrijkste risico’s in kaart en maak een worst- en best case scenario. Hoelang kun je de financiële druk aan zonder inkomen? Als je die informatie hebt, kun je al vroeg hierop anticiperen en grotere (financiële) risico’s voorkomen.
Stap 5: Bepaal je financieringsbehoefte
Voor vastgoedinvesteringen heb je eigen geld nodig. Vastgoed financieren zonder eigen geld is in de meeste gevallen onmogelijk. Hoeveel geld je nodig hebt, hangt af van de hoogte van de vraagprijs, het type vastgoed en je eigen financiële situatie. Wil je een pand verhuren, dan wordt er meestal tussen de 60-75% gefinancierd op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Bij een verhuurhypotheek kan dit oplopen tot 80 of 85% financiering van de marktwaarde in verhuurde staat. Dit is exclusief kosten koper (doorgaans zo’n 10-15% van de aankoopwaarde). Op onze website kun je de financiering berekenen en de maandelijkse lasten bepalen.