Je woning verhuren aan expats: mag dat zomaar?
Het gaat je financieel voor de wind of je zoekt een extra bron om meer inkomen te genereren. De kans is groot dat de optie om te investeren in vastgoed al een keer je gedachten heeft gepasseerd. Misschien heb je zelfs al een plan klaarliggen mét bijbehorende doelgroep: je wilt een huis verhuren aan expats. Mag je zomaar een huis verhuren? En met welke regels krijg je te maken? We vertellen er meer over op deze pagina.
Mag je zomaar een huis verhuren aan expats?
Voordat je een bod op een huis doet, is het belangrijk om eerst in de regels te duiken van de hypotheekverstrekker. De kans is groot dat – als je kiest voor een woonhypotheek – je je huis niet mag verhuren. Het levert voor de hypotheekverstrekker extra risico op. Wanneer je wilt verhuren (aan expats), moet je een verhuurhypotheek aanvragen. Doe je dat niet en ga je illegaal je huis verhuren, dan kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Je ontvangt misschien een boete of moet in één klap de hypotheeksom afbetalen.
Daarnaast gelden er in sommige gemeenten aanvullende regels rondom woningverhuur. Je hebt bijvoorbeeld een vergunning nodig. Met onze 5 tips kun jij je woning zorgeloos verhuren aan expats:
Tips rondom verhuren aan expats
Tip 1: Check de regels van je gemeente en VvE
Doorgaans mag iedereen z’n huis verhuren aan expats, maar soms heb je te maken extra regels. Sommige gemeenten vragen om een vergunning voordat je je huis onderverhuurt. Woon je in een appartementencomplex? Check dan ook de regels van de VvE rondom dit onderwerp.
Tip 2: Stel een huurcontract op
Duidelijkheid vooraf voorkomt geschillen achteraf. Expats werken vaak (tijdelijk) in het buitenland en willen daarom voor een bepaalde periode huren. Verhuur je je woning maximaal 2 jaar, dan ontvangt de huurder geen huurdersrechten. Verhuur je je woning langer, dan krijgt de huurder bepaalde rechten en kun je het huurcontract niet zomaar beëindigen. Maak daarom een huurcontract waarin de huurperiode en de einddatum worden benoemd. Leg ook andere regels vast- waaronder het wel of niet houden van huisdieren, wie opdraait voor de kosten voor gas, water, licht en afspraken rondom onderhoud. Deel de regels ook in het Engels, zodat je zeker weet dat de expat de regels begrijpt.
Tip 3: Vraag borg vooraf
Het is gebruikelijk om voor aanvang van het huurcontract borg te vragen. Dit is een à twee maanden aan huurkosten. Ontstaat er schade aan het meubilair door schuld van de huurder? Dan kun je dit inhouden van de borg en draai je niet zelf voor de kosten op. Maak vooraf foto’s van de inboedel en neem de borg op als regel in het huurcontract.
Tip 4: Zorg dat de woning gemeubileerd is en voorzien van de juiste apparatuur
Een expat die tijdelijk een woning huurt, wil niet zelf winkels afstruinen om apparatuur of meubels aan te schaffen. Zorg daarom dat je woning voorzien is van alle gemakken: van snelle wifi tot een wasmachine en van een koffiezetapparaat tot oven.
Tip 5: Check de polis van je opstal- en inboedelverzekering
Sommige verzekeraars bieden geen dekking wanneer je je woning onderverhuurt. Check daarom de polis van je verzekeraar of laat je huurder een eigen inboedel- en opstalverzekering afsluiten.
Hulp nodig bij de financiering van een verhuurwoning? [h2]
Investeren in een verhuurde woning, maar krijg je de financiering niet helemaal rond? Wij helpen je graag met de aanvraag van een (verhuur)hypotheek. Bereken via onze tool je maandelijkse lasten en vraag vrijblijvend advies aan. Kies je voor een financiering van Financiering-Bedrijfspanden, dan kies je voor de volgende zekerheden:
- Een lening met lineaire aflossing met een maximale looptijd van 20 jaar.
- Een financieringstraject met korte en heldere tijdslijnen.
- Een vergelijking bij financiers voor de scherpste rentes en condities.
- Een vaste contactpersoon die onafhankelijk advies geeft tijdens het hele traject.