Verhuurhypotheek rente

Waarin verschilt de verhuurhypotheek met een gewone hypotheek?

Veel traditionele hypotheekverstrekkers gaan er niet mee akkoord als jij je pand of woning verhuurt, zonder dat je een daarvoor bestemde hypotheek hebt afgesloten. Dat komt omdat aan verhuren – in vergelijking met er zelf wonen – wat meer risico’s zijn verbonden. Op hoofdlijnen verschilt een verhuurhypotheek met een ‘gewone’ hypotheek op de volgende punten:

• Het doel: een gewone of zakelijke hypotheek is bedoeld voor eigen gebruik, een verhuurhypotheek is bedoeld om een pand of woning te verhuren.
• Strengere eisen: bij een woonhypotheek wordt naar je eigen inkomen en bezittingen gekeken. Bij een zakelijke of verhuurhypotheek wordt – naast het eigen inkomen – ook gekeken naar de verwachte verhuuropbrengsten.
• Rentepercentage: bij een verhuurhypotheek ligt de rente doorgaans hoger. Traditionele hypotheekverstrekkers – zoals banken – vinden dit een investering met meer risico. Als tegenprestatie betaal je meestal meer rente.
• Financieringspercentage: ook op het gebied van financieringspercentages nemen hypotheekverstrekkers minder risico. Dat betekent dat je doorgaans meer eigen geld moet inleggen bij een verhuurhypotheek.

Door deze risico’s is het voor ondernemers lastiger om de juiste financier of hypotheek te vinden. Bij Financiering-Bedrijfspanden kunnen we je helpen met de bemiddeling ervan.

Verhuurhypotheek: de rente

Zoals hierboven uitgelegd, zijn de rentes van verhuurhypotheken doorgaans hoger dan woningen of zakelijke panden. De rentestanden staan niet vast, deze worden bijgesteld op basis van de economische omstandigheden en de markt. Hypotheekverstrekkers volgen hierbij de rentestanden van de ECB (Europese Centrale Bank) en passen daarop de rentes aan. Omdat rentes fluctueren, houden we ze op een pagina bij op onze website.

De rentes bij financiers van verhuurhypotheken zijn gekoppeld aan looptijd en LTV. Dus hoe langer de looptijd, en hoger de LTV (loan to value), hoe hoger de rente.
De actuele rentestand van jouw verhuurhypotheek ontvang je bij een financieringsvoorstel. Dit is maatwerk. Benieuwd naar de mogelijkheden?

Kies je voor een variabel of vast rentepercentage bij een verhuurhypotheek?

Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek kun je kiezen voor een vast of variabel rentepercentage. Zoals de term al verraadt, wijzigt de rente bij een variabel rentepercentage. Hierbij wordt de rente aangepast aan de huidige rentestanden. Dit kan voordelig uitpakken als de rente daalt, maar het biedt ook onzekerheid. De maandelijkse rentekosten fluctueren en de rentes kunnen stijgen. Waardoor je maandbedrag ook stijgt.

Bij een vast rentepercentage staat de rente voor een afgesproken periode vast. Dit kan een paar jaar zijn, bijvoorbeeld 5, 10, 15 of zelfs de volledige looptijd van 20 jaar. Je betaalt in verhouding hoge rentekosten bij langere rentelooptijden, maar je weet wel precies waar je aan toe bent.

Een woning of pand voor de verhuur aanschaffen? Houd dan rekening met deze kosten

Naast rentekosten moet je ook rekening houden met eenmalige kosten, de Kosten Koper. Globaal zijn dat deze kosten:

Een verhuurhypotheek met scherpe rente afsluiten bij Financiering-Bedrijfspanden

Het voordeel van samenwerken met een onafhankelijke hypotheekadviseur? Wij werken samen met meerdere financiers – zowel traditionele hypotheekverstrekkers als alternatieve financiers. Daardoor kunnen we de voorwaarden en rentes van de verschillende verhuurhypotheken vergelijken jou eerlijk en transparant adviseren. Ook helpen we je bij de aanvraag en afhandeling van de financieringen. Daarom kies je voor Financiering-Bedrijfspanden.nl:

• Wij zijn dé vastgoedexpert voor bedrijfspanden met toegang tot alle relevante financiers
• Je ontvangt de scherpste financierings-offertes voor je bedrijfspand
• Je krijgt een vaste adviseur/aanspreekpunt tijdens het gehele financieringstraject
• Onze diensten bieden wij tegen scherpe en transparante tarieven/voorwaarden
• Duidelijk en onafhankelijk advies met korte doorlooptijden