Wat is de EIA?

De EIA is de Energie-InvesteringsAftrek: een subsidie waarbij je een percentage van de duurzame middelen waarin je investeert, mag aftrekken van je winst. Daardoor betaal je minder belasting over je winst, draag je je steentje bij aan een duurzame wereld én houd je bijvoorbeeld beter grip op je energierekening.

De wijzigingen van de EIA in 2024

Ieder jaar wordt deze regeling herzien. We zetten de belangrijkste wijzigingen van de EIA in 2024 voor je op een rijtje:

Het subsidiepercentage is verlaagd

De belangrijkste wijziging is dat het subsidiepercentage is verlaagd. Voorheen kon je 45,5% van je investering aftrekken van je winst. Dit percentage is verlaagd naar 40%. Dat betekent dat je over een hoger percentage (60% i.p.v. 54,5%) van je investering belasting betaalt.

Wijzigingen wanneer je investeert in bedrijfspanden

Heb je een eigen bedrijfspand waarbij je wilt investeren in duurzame middelen om grip te houden op de energierekening? Deze wijzigingen zijn doorgevoerd per 2024:

• Er zijn nieuwe codes toegevoegd op basis waarvan de energieprestatieverbeteringen worden gemeten (waaronder NTA 8800).
• Voor sommige middelen op de energielijst gelden strengere eisen of zijn helemaal van de lijst geschrapt. Het gaat om aangepaste regels voor warmtepompen, energiezuinige ventilatoren, verwarmingssystemen ,luchtbehandelingskasten, glasisolatie, HR-luchtverwarmers, luchtdicht verdeelsysteem, adiabatische koelingen, warmteterugwinningssystemen, HR-motoren en luchtgordijnen. Welke middelen precies zijn opgenomen, vind je terug in de energielijst 2024.

Wijzigingen wanneer je investeert in duurzame processen

Wil je investeren in duurzame processen voor je productiebedrijf (of bijvoorbeeld horeca, landbouw)? Houd dan rekening met de volgende wijzigingen:

• Er zijn nieuwe middelen toegevoegd aan de energielijst 2024 voor apparatuur in horeca en grootkeukens, een snijkop van een fiber-lasersnijmachine, vacuüm-koeler voor bakkerijen, beregenen van gewassen op landbouwgrond en bemesten van gewassen in de glastuinbouw met CO2.
• Daarnaast zijn de eisen voor onder andere energiezuinige koel- en/of vriesinstallaties, HR-elektromotors, warmtepompen, vacuümpompen voor melkwinningsinstallaties en warmtekrachtinstallatie aangescherpt of geschrapt van de energielijst 2024.

Wijzigingen wanneer je investeert in duurzame transportmiddelen

Heb je een transportbedrijf? De volgende duurzame middelen zijn toegevoegd, gewijzigd of van de energielijst 2024 afgehaald:

• De energie-investeringsaftrek in 2024 is nu ook geldig op de aanschaf van een meesturende en intrekbare achteras voor vrachtwagen-bakwagens.
• Investeren in de Hybride ‘power take off’ (PTO) aandrijving geldt niet meer voor koel-/vriesinstallaties.
• Je krijgt geen EIA in 2024 meer voor een lichtgewicht laadbak voor bedrijfswagens, luchtgordijn voor geconditioneerd transport, HR-elektromotoren, warmteterugwinning op een bestaand vaartuig en cryogene transportkoeling.

Wijzigingen op het gebied van investeren in duurzame energie

• Naast lithiumaccu’s zijn nu ook accu’s die geen lood bevatten toegevoegd.
• Je kunt nu investeren in een mobiel elektrisch werktuig zonder vaste bestuurdersplaats
• Voor accu’s om duurzame energie op te slaan en zonnepanelen zijn de regels aangescherpt.
• Voor de swillvergister is de EIA subsidie afgeschaft

(Bron: RVO)

Investeren in middelen die op de energielijst van 2023 stonden?

Wist je dat je in het eerste kwartaal van 2024 nog kunt investeren in duurzame middelen die op de energielijst van 2023 staan, maar niet meer op de lijst van 2024? Dit kan alleen als de offerte eind 2023 is getekend en het binnen 3 maanden na tekenen van de offerte is ingediend.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om gebruik te maken van de EIA 2024?

Wil je investeren in duurzame middelen? Dan zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen. Zo moet de minimale investering per middel 2.500 euro zijn en moet het middel op de energielijst van de overheid staan. Alle voorwaarden lees je op deze pagina.

Wil je investeren in duurzame middelen, maar heb je niet de financiële middelen?

Door te investeren in duurzame middelen zoals zonnepanelen, isolatiemateriaal en koelingen, draag je je steentje bij aan een groenere wereld én houd je grip op je energierekening. Maar voordat je kan oogsten, moet je zaaien. Heb je op dit moment niet voldoende middelen om te investeren – maar wil je als ondernemer wél verduurzamen?

Bij Financiering-Bedrijfspanden investeren we graag in duurzame ondernemers. Daarom kun je via onze website een financiering aanvragen om je bedrijf te financieren. Via onze rekentool zie je wat je maandelijks betaalt én ontvang je – na versturen van het formulier – vrijblijvend advies.

Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Ontdek meer over de financieringsmogelijkheden.

Welke soorten vastgoed zijn er?

Aangezien er veel vraag is naar vastgoed voor de verhuur vinden wij het belangrijk vanuit Financiering-Bedrijfspanden om ondernemers hierin passend te ondersteunen. Wij kunnen je helpen bij aankoop of verduurzaming van alle type vastgoedobjecten. We lichten de meest populaire objecten uit:

Vakantieverhuur

Een vakantiehuis zelfstandig voor de verhuur of in beheer op een vakantiepark wordt steeds populairder als beleggingsobject. Het voelt vaak laagdrempeliger omdat je de vakantiewoning ook zelf kunt gebruiken. Verhuurperiodes zijn kort en de locatie is hierbij erg belangrijk.

Residentieel vastgoed

Onder residentieel vastgoed valt de verhuur van huizen en appartementen. Hierbij is het belangrijk om een verhuurhypotheek af te sluiten: veel aanbieders van woonhuishypotheken gaan er doorgaans niet mee akkoord dat je een woning (onder)verhuurt.

Studentenkamers

Studentenkamers verhuren is over het algemeen een laagdrempeliger dan residentieel vastgoed. De instapkosten zijn lager omdat de woningen kleiner zijn en het risico op wanbetaling is klein. Vaak bieden universiteiten ook huisvestingsmogelijkheden aan, waardoor ze concurrerend zijn. De kans op leegstand is daardoor iets groter dan bij residentieel vastgoed.

Het hangt van de vastgoedverstrekker af of er bereidheid is om hiervoor een financiering te verstrekken. Wij kunnen helpen om voet tussen de deur te krijgen.

Garages of parkeerplaatsen

Veel woningen (zeker in grote steden) hebben geen eigen garage of parkeerplaats. Daarom is de vraag naar garages of parkeerplaatsen op A-locaties hoog. De opbrengsten zijn doorgaans lager, omdat de huurprijzen – vergeleken met andere typen vastgoed – meestal lager liggen. Daar staat tegenover dat exploitatielasten en onderhoudskosten ook laag zijn.

Commercieel vastgoed

Dit omvat de verhuur van kantoren, winkelcentra, industriële panden en andere commerciële eigendommen. Hierbij is de locatie cruciaal en huurcontracten zijn vaak langlopend.

Multifunctioneel vastgoed

Multifunctioneel vastgoed zijn panden die – zoals de naam al verraadt – meerdere doeleinden hebben. Denk aan gebouwen met commerciële ruimtes op de begane grond en appartementen erboven, dus bijv. de bekende woon/winkelpanden.

Herontwikkelingsprojecten

Sta je op het punt van je eerste vastgoedavontuur, dan zal investeren in herontwikkelingsprojecten (waarbij bijvoorbeeld oude panden worden gerenoveerd of opnieuw ontwikkeld) niet bovenaan je lijstje staan. De risico’s liggen doorgaans hoger dan bij andere vastgoedobjecten en het is belangrijk dat je veel kennis van de markt hebt.

Welk type vastgoed levert het meest rendement op?

Ieder vastgoedproject is anders. Het rendement van je vastgoedobject is afhankelijk van de risico’s, kosten (zoals onderhoud, belastingen en verzekeringen), liquiditeit en het potentieel van het pand (waardevermeerdering doordat het in een opkomende buurt ligt of omdat je investeert in de verduurzaming ervan). Welk vastgoed het meeste opbrengt, is dus afhankelijk van deze factoren.

Een woning verhuren is een van de meest interessante vastgoedinvesteringen. De kans op leegstand is klein omdat er een groot woningtekort is en je hoeft niet steeds te zoeken naar nieuwe huurders (zoals bij studentenwoningen en vakantieverhuur wel het geval is). Na verloop van tijd stijgt de waarde van een woning, waardoor het ook voor de lange termijn een interessante investering is.

Daarnaast brengt investeren in nieuwbouw (in plaats van voor een bestaande woning) voordelen met zich mee. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en hebt doorgaans minder onderhoudskosten. De aanschafwaarde hiervan is vaak wel iets hoger dan bestaande woningen. Welk type vastgoed het beste past bij jouw wensen en verwacht rendement kun je alleen achterhalen door grondig onderzoek te doen. Ons netwerk aan specialisten kan je hierover verder informeren.

Vastgoedobject selecteren? Hier moet je aan denken:

• Bepaal je doel (in welk type vastgoed wil je investeren en wat wordt het rendement?)
• Bepaal de doelgroep die gaat huren
• Bepaal de locatie op basis van je doelgroep
• Bepaal je budget (hoeveel kun je zelf inleggen en heb je een vastgoedfinanciering nodig?)
• Breng alle mogelijke risico’s in kaart
• Bereken de verwachte maandelijkse kosten

Investeren in vastgoed via een financiering Financiering-Bedrijfspanden?

Klaar om te investeren in vastgoed? Financiering-Bedrijfspanden biedt financieringen aan van verschillende banken en investeerders die passen bij jouw wensen en investeringsdoel. Benieuwd of jouw financieringswens haalbaar is? Bereken je verwachte financiering en laat je vrijblijvend door ons adviseren.

Fabels rondom vastgoedinvesteringen

Fabel 1: Een woning kopen voor de verhuur garandeert een hoge ROI

Investeren in vastgoed is om twee redenen interessant: je ontvangt huurinkomsten en de woning wordt op termijn meer waard. Maar dat betekent niet dat je vastgoedinvestering gegarandeerd een hoog rendement oplevert. Er zijn verschillende factoren die van invloed zijn op de prestaties van een vastgoedinvestering, zoals de locatie, de economische omstandigheden en de huurmarkt. Breng het worst case scenario voor jouw situatie in kaart. Een financieel adviseur adviseert je hierin.

Fabel 2: Het beheren van vastgoed is eenvoudig

Heb je een fijne (bekende) huurder in je woning, dan hoef je alleen bereikbaar te zijn voor noodgevallen. Maar zijn er gebreken aan de woning of heeft je huurder klachten, dan moet je snel schakelen voor reparaties en onderhoud. Dit zijn kosten en tijd die je misschien niet hebt ingecalculeerd. Ga je dan samenwerken met een vastgoedbeheerder of pak je dit zelf – naast al je werkzaamheden – op?

Fabel 3: Investeren in vastgoed zorgt voor een passief inkomen

Vastgoedinvesteringen kunnen naar verloop van tijd passief worden. Wanneer je samenwerkt met vaste partners en het hele proces hebt geautomatiseerd, kost vastgoedbeheer steeds minder tijd. Maar zegt de huurder onverwacht op, zijn de onderhoudskosten hoger dan verwacht of verandert de markt? Dan kost het veel tijd en is een koopwoning voor de verhuur verre van passief.

Fabel 4: Vastgoedinvesteringen zijn risicovrij

Investeren in vastgoed is over het algemeen minder volatiel dan andere manieren van beleggen. Sommige risico’s zijn helaas niet volledig uit te sluiten. Denk aan marktfluctuaties, economische veranderingen en veranderende regelgeving. Zo wordt bijvoorbeeld het vermogen vanaf 2023 in Box 3 hoger belast – waardoor vastgoedeigenaren inleveren op rendement. Daarnaast zijn er nieuwe regels te verwachten rond maximering van de huur in combinatie met punten, waardoor er meer onzekerheid is ontstaan over het realiseren rendement. Breng alle mogelijke risico’s in kaart voordat je een woning koopt voor de verhuur.

Fabel 5: Vastgoedinvesteringen zijn alleen voor rijke mensen

Vaak wordt gedacht dat vastgoedinvesteringen alleen zijn weggelegd voor ‘de rijken’. En om te investeren in vastgoed heb je inderdaad eigen geld nodig. Maar wist je dat je in veel gevallen een hypotheek kunt krijgen voor een tweede woning? Lees hier alles over verhuurhypotheken en ontdek wat jij kunt lenen.

De voordelen van een financiering via Financiering-Bedrijfspanden: