Wat houdt een maatwerk energieadvies in?

Om je bedrijfspand te verduurzamen, is het belangrijk om eerst inzicht te krijgen in de huidige situatie. Zo wil je onder andere weten welk energielabel je pand op dit moment heeft. Naast apparaten en voertuigen hebben namelijk ook panden een energielabel. Dit label geeft de mate van energieverbruik van het pand aan. Energielabel A is het meest – en G is het minst energiezuinig.

Een maatwerkadvies energiebesparing geeft aan welk energielabel je pand heeft en welke maatregelen je kunt doorvoeren. Dit rapport heette vroeger het EnergiePrestatieAdvies (EPA). Zo’n maatwerk energieadvies wordt opgesteld door een erkende energieadviseur.

Welke maatregelen staan er in zo’n maatwerk energieadvies?

Zoals de naam al verraadt, is het een energieadvies op maat. Dat betekent dat de maatregelen afhankelijk zijn van je huidige situatie. We geven je graag een opsomming van mogelijke maatregelen die in zo’n maatwerk energieadvies staan:

• Investeren in dak-, gevel-, of vloerisolatie
• Huidige ramen vervangen met HR++ glas
• Kierdichting voor bestaande ramen
• Warmtepomp installeren (hybride of lucht-water warmtepomp)
• De traditionele CV vervangen door vloerverwarming (eventueel in combinatie met warmtepomp)
• Zonnepanelen op het dak plaatsen
• Zonneboiler installeren

In zo’n maatwerkadvies energiebesparing staat per geadviseerde maatregel wat de benodigde investering is, wat de moeilijkheidsgraad qua toepassing is, of en hoeveel subsidie je kunt aanvragen, wat de maandelijkse kostenbesparing en wat de terugverdientijd in jaren is. Met zo’n energieadvies op maat kun je zelf bepalen welke maatregelen voor jouw situatie werken en wat het je op de lange termijn oplevert.

De voordelen van een energieadvies op maat

Goed voor het milieu én je portemonnee. Dit zijn de voordelen als je de maatregelen uit het energieadvies doorvoert:

• Je bespaart direct geld: je maandelijkse energiekosten dalen omdat het energie-rendement verbetert.
• Met isolerend glas heb je geen last meer van koude trek.
• Doordat je pand minder CO2 uitstoot, draag je bij aan een beter milieu.
• Je pand wordt meer waard.
• Mogelijk een lagere hypotheekrente door verbeterd energielabel, waardoor je kunt herfinancieren.

Zelf energiebesparende maatregelen doorvoeren?

Voor de voorgestelde maatregelen heb je een vakman nodig die deze maatregelen doorvoert. Op die manier kun je namelijk aanspraak maken op verschillende subsidies. Daarnaast kun je zelf een aantal energiebesparende maatregelen voor jouw pand doorvoeren, zoals:

• Tochtwering aanbrengen
• Kranen vervangen voor waterbesparende kranen
• Radiatorfolie aanbrengen
• Lampen vervangen door LED-lampen
• Slimme thermostaat die alleen werkt op het moment dat er mensen aanwezig zijn in je pand

Een financiering nodig om je pand te verduurzamen?

De maatregelen uit het energieadvies leveren maandelijks direct kostenbesparingen op. Maar om deze maatregelen door te voeren, moet je eerst in deze middelen investeren. Investeer je nu, dan kun je een deel van de investering terugkrijgen via duurzame subsidies zoals de EIA, SDE++ of MIA\VAMIL. Heb je de benodigde investering op dit moment niet op je rekening staan? Dan kun je via Financiering-Bedrijfspanden een verduurzamingshypotheek afsluiten.

Wat is de informatieplicht energiebesparing?

Je kunt je misschien wel voorstellen dat grote bedrijven – denk aan productiehallen, hotels of logistieke bedrijven – veel energie verbruiken. Om de productie te laten draaien en de werkomstandigheden aangenaam te houden. Veel bedrijven moeten hierbij voldoen aan de energiebesparingsplicht: wordt er op jaarbasis minimaal 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas verbruikt? Dan moet je verplicht bepaalde energiebesparende maatregelen nemen.

De informatieplicht energiebesparing is hier een aanvulling op: veel bedrijven die onder de energiebesparingsplicht vallen, hebben ook een informatieplicht. Dat betekent dat ze moeten rapporteren welke energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd.

Voor wie geldt de informatieplicht energiebesparing?

Bijna ieder bedrijf dat aan de energiebesparingsplicht moet voldoen, heeft ook een informatieplicht. Hierop zijn een aantal uitzonderingen: bedrijven en instellingen die in het bezit zijn van Europese emissierechten, glastuinbouw bedrijven die deelnemen aan het CO2-sectorsysteem en Wet milieubeheer-inrichtingen die een omgevingsvergunning milieu hebben zijn hiervan vrijgesteld.

Verbruikt jouw bedrijf minimaal 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas? Dan moet je waarschijnlijk energiebesparende maatregelen doorvoeren én deze vervolgens rapporteren. Een energieadviseur kan je hierbij helpen.

Hoe kan ik de energiebesparende maatregelen rapporteren?

Val je onder de informatieplicht energiebesparing, dan kun je ieder jaar vóór 1 juli je energiebesparende maatregelen doorvoeren. Dit doe je via het e-Loket van de Rijksoverheid en moet je verplicht eens in de vier jaar doorgeven. Hiervoor gebruik je de Erkende Maatregelenlijst energiebesparing (EML) van de RVO. Op deze lijst staan energiebesparende maatregelen die je binnen 5 jaar terugverdient. Led-verlichting, HR++ beglazing en spouwisolatie zijn voorbeelden van energiebesparende maatregelen uit deze lijst. Per maatregel geef je in de rapportage aan of deze is uitgevoerd of een alternatieve maatregel ervan.

Let op: verbruikt je bedrijfspand meer dan 10 miljoen kilowattuur elektriciteit of 170.000 kubieke meter aardgas (of een equivalent daarvan), dan kom je aanvullend in aanmerking voor een onderzoeks- en eventueel EED-auditplicht. Neem contact op met ons, dan brengen we je in contact met de juiste partners.

De juiste financiering voor informatieplicht energiebesparing

Kom je in aanmerking voor de informatieplicht energiebesparing – dan moet je gaan investeren in duurzame middelen. Maar misschien heb je de hiervoor benodigde investering gereserveerd voor een ander doel. Bij Financiering-Bedrijfspanden helpen we je om de juiste financiering te verkrijgen om te verduurzamen. Wij moedigen ondernemers die gaan verduurzamen namelijk aan.

Bereken via de rekentool op onze website je maandelijkse lasten en hoeveel je ongeveer kunt lenen. Verstuur je aanvraag vrijblijvend en wij nemen je aanvraag telefonisch met je door. Als onafhankelijke partij zoeken wij de beste financier voor jouw financieringsvraagstuk.

Wat houdt de Wet excessief lenen voor ondernemingen in?

De Wet excessief lenen voor ondernemingen wordt ook wel de “rekening-courantmaatregel” genoemd. Dit  is een maatregel die is ingevoerd om te voorkomen dat directeur-grootaandeelhouders (DGA’s) excessief geld lenen van hun besloten vennootschappen (BV’s) zonder daar belasting over te betalen.

De maatregel houdt in dat leningen die een DGA heeft bij zijn of haar BV en die een bepaalde grens overschrijden, worden belast als regulier inkomen in box 2 van de inkomstenbelasting. Per 1 januari 2024 is dat grensbedrag verlaagd. Leen je meer over het grensbedrag, dan betaal je over het resterende bedrag meer belasting.

Wijziging drempel excessief lenen per 2024

Waar vorig jaar tot 700.000 euro geleend kon worden, is de drempel per 1 januari 2024 verlaagd naar 500.000 euro. Dit betekent dat als je meer dan € 500.000,- hebt geleend uit je onderneming, je over het meerdere in BOX 2 moet afrekenen. Per 2024 betaal je in BOX 2 tot € 67.000 een tarief van 24,5% belasting (eerste tariefschijf) en 33% voor alles daarboven (tweede tariefschijf). Ook leningen aan verbonden personen (dat zijn (klein)kinderen en (groot)ouders) tellen mee boven een grens van € 500.000,- per verbonden persoon. Dit kan dus een forse belastingdruk opleveren.

Oplossing: herfinanciering op bestaand vastgoed

Jij wilt je vermogen beschermen. Door de inflatie wordt dat lastiger en daarom ben je op zoek naar andere inkomstenstromen. Je gaat bijvoorbeeld investeren in vastgoed. Maar door verlaging van het drempelbedrag van de Wet excessief lenen wordt het je misschien wat moeilijker gemaakt.

Je wilt – binnen de mogelijkheden en fiscale regels – zorgvuldig omgaan met je opgebouwde vermogen. Daarom kunnen wij je helpen om financiële middelen vrij te maken op je bestaande bedrijfspand, verhuurde objecten of eigen woning.

Heb je privé vastgoed met overwaarde in je bezit? Dan kun je dit meestal vrijmaken. Je kan deze overwaarde dan aanwenden om de lening aan je onderneming te verlagen. Zo blijf je onder de grens van 500.000 euro. Benieuwd hoe het werkt? Lees hier meer over het herfinancieren van je vastgoed of neem direct contact op.

Zoek je een financiering voor de aankoop van een bedrijfspand?

Kun je niet (meer) lenen uit een BV, maar heb je wel plannen voor de aankoop of verbouwing van een bedrijfspand? Naast herfinanciering van vastgoed helpen we je ook met financieringen voor de aankoop, verbouwing of verduurzaming van een pand. Bereken op onze website je maandlasten en verstuur vrijblijvend je aanvraag. Wij geven – op basis van je aanvraag – vrijblijvend en eerlijk advies over de mogelijkheden.

Wat houdt de herfinanciering van vastgoed in?

Bij de herfinanciering van vastgoed wordt een bestaande lening vervangen door een nieuwe, met als doel om betere financiële voordelen te halen. Met een nieuwe financiering kun je  de voorwaarden, rentetarieven en/of looptijd aanpassen. We zetten een aantal redenen op een rijtje om te kiezen voor herfinancieren:

Nieuwe lening afsluiten

Tijdens het herfinancieringsproces wordt een nieuwe lening afgesloten om de bestaande af te betalen. Deze nieuwe lening kan bij dezelfde of een andere geldverstrekker worden afgesloten. Je kan dan bij de herfinanciering ook extra middelen vrijmaken als het onderpand hier voldoende ruimte biedt. Zo zou je bijvoorbeeld extra financiering kunnen ophalen voor verduurzaming van je pand.

Rentetarieven aanpassen

In een tijd waarin de rentetarieven zijn gestegen is het minder interessant om te herfinancieren. Maar een veelvoorkomende reden om te herfinancieren is om te profiteren van lagere rentetarieven. Als de marktrente daalt kun je met een herfinanciering een lagere rente afsluiten – nadat de rentevaste periode is afgelopen.

Aanpassen van de looptijd

Heb je een financiële meevaller en wil je extra aflossen? Dan betaal je vaak een boete bij je huidige leningverstrekker. Met een herfinanciering van je vastgoed kan je wél extra aflossen. Door bijvoorbeeld je looptijd te verkorten. Daarmee verlaag je de totale rentekosten. Ook kun je in sommige gevallen de looptijd juist verlengen, om de maandelijkse betalingen te verlagen.

Bij de banken is de reguliere aflossing minimaal 5% per jaar en mag je boetevrij meestal 5% van de oorspronkelijk leensom extra aflossen. Bij alternatieve financiers is de reguliere aflossing lager en kun je veelal boetevrij de gehele lening aflossen. Het is belangrijk om te realiseren dat als je binnen de rentevastperiode (bij een bank) de lening gaat herfinancieren, de bank vrijwel altijd een boeterente in rekening zal brengen. Deze is afhankelijk van de resterende rentevastperiode en actuele rente. Je kunt het beste herfinancieren op het moment dat je rentevastperiode (bijna) afloopt. Je mag dan de lening geheel boetevrij aflossen en dus herfinancieren.

Verandering in leningsvoorwaarden

Naast de rentetarieven en looptijden, kun je ook de leningsvoorwaarden wijzigen. Je kunt bijvoorbeeld het type lening (van variabele naar vaste rente) of de aflossingsvoorwaarden laten aanpassen.

Noodzaak

In sommige gevallen eist een bestaande financier een herfinanciering omdat de huidige looptijd is afgelopen. In dit geval is een herfinanciering noodzakelijk.

Goede jaarcijfers

Je beschikt over definitieve jaarcijfers van afgelopen boekjaar. 2023 laat een sterke groei zien in resultaat. Aangezien banken hun tarieven vaststellen aan de hand van de meest recente jaarcijfers, kan herfinanciering dan erg interessant zijn. Zeker in combinatie met het aflopen van de bestaande rentevastperiode.

Overwaarde

Heeft je vastgoed overwaarde? Dan kun je een deel van die overwaarde laten herfinancieren. Daarmee maak je extra geld vrij om opnieuw te investeren en daarmee je vastgoedportefeuille te vergroten of je bestaande pand te verduurzamen.

Waarom is het juist nu slim om je vastgoed te herfinancieren?

Nu 2023 net is afgesloten, heb je zicht op de financiële gegevens van dat jaar. Je weet hoeveel omzet je hebt gedraaid en wat je kosten waren. Daarnaast maak je (financiële) plannen voor het nieuwe jaar en wil je misschien wel gaan investeren in een nieuw pand of wil je je bestaande pand financieren.

Was 2023 een goed jaar? Dan is het slim om je accountant of boekhouder aan het werk te zetten en op korte termijn de jaarcijfers te laten opstellen. Op basis van die actuele cijfers kun je namelijk een (beter) financieringsvoorstel ophalen bij de leningverstrekkers.

Rekenvoorbeeld van het herfinancieren van je vastgoed beleggingspand

Je kunt ook je vastgoed herfinancieren als je op dit moment geen financiering op een pand hebt lopen. Stel, je hebt een pand dat een waarde in verhuurde staat van €100.000,- heeft en die vrij is van hypotheek. Je kunt nooit 100% van de waarde laten financieren, maar vaak tot maximaal 80% van de totale waarde. Dit komt neer op €80.000,-.

Je ontvangt dan een financiering ter waarde van 80.000 euro – die je kunt gebruiken voor de aankoop van een volgend beleggingspand – of om te investeren in het verduurzamen van het pand.

Bij een herfinanciering is het in ieder geval belangrijk dat de huidige waarde van het pand wordt bepaald. Een taxateur brengt dat in kaart – en sommige financiers eisen dat dit alleen wordt toegewezen aan de eigen taxateurs. Wij kunnen je helpen met het vinden van de juiste partij – neem daarvoor contact met ons op.

Wat betaal ik maandelijks na herfinanciering van het vastgoed?

Verschillende type financiers, type financieringen en rentetarieven. Zoek je de beste financiering tegen de gunstigste condities om je vastgoed te herfinancieren, dan kost dat veel tijd en uitzoekwerk. Besteed daarom de herfinanciering van je vastgoed uit aan Financiering-Bedrijfspanden.

Op basis van de geschatte marktwaarde en de huidige condities geeft onze rekentool een indicatie van de nieuwe voorwaarden en maandlasten. Omdat een definitief voorstel maatwerk is, kunnen de getallen afwijken. Verstuur daarom je aanvraag om vrijblijvend advies te krijgen over jouw financiële situatie en herfinancieringsmogelijkheden.

Daarom kies je voor herfinanciering van je vastgoed via Financiering-Bedrijfspanden

• Wij zijn dé vastgoedexpert voor bedrijfspanden met toegang tot alle relevante financiers
• Je ontvangt de scherpste financierings-offertes voor je bedrijfspand
• Je krijgt een vaste adviseur/aanspreekpunt tijdens het gehele financieringstraject
• Onze diensten bieden wij tegen scherpe en transparante tarieven/voorwaarden
• Duidelijk en onafhankelijk advies met korte doorlooptijden